「不動産相続」に関するコラム一覧

土地（不動産）の相続で相談を検討した場合に、どの専門家に相談すればよいのか迷うことは少なくありません。 特に土地の相続では、土地の相続や取り分そのものに関するトラブルから、不動産の相続税の申告・納税、相続した土地の名義変更（相続登記）などさまざまな問題があります。 自分が何を相談したいのかによって、相談する専門家も異なります。 この記事では、土地・不動産の相続を無料で相談できる窓...

2024年4月から相続登記が義務化され、相続発生から3年以内に相続登記を済ませなければ10万円以下の過料が科せられる可能性があります。 この記事では、以下の点について解説します。 相続登記の義務化に違反した場合の過料は誰が支払わなければならないのか 過料が免れる正当な理由とは何か 過料が科せられないためにできること 相続登記の義務化に違反した場合の過料は誰が払う？...

実家に住んでいた両親が亡くなり相続が発生した場合、何の疑問もなく住まない実家を相続する人は多いと思います。 近年、両親が他界し実家の片付けに苦労した芸能人が経験談を語り注目されました。 この記事では、今後住む予定がない実家を相続してはいけない理由とよくあるトラブル事例について解説します。 住まない実家を相続してはいけない理由は？ 住まない実家を相続してはいけない理由は、以下の3つです。...

アパートを所有・経営していた親が亡くなった場合、アパートが相続財産の一部となります。 不動産の相続の中でも、賃貸アパートの相続は相続人間で意見が対立し、トラブルになりやすい傾向があります。 この記事では、相続財産にアパートが含まれていた場合、相続人はどのように対応すればいいのか、確認すべきことや手続きについて解説します。 相続財産にアパートがある場合に最初に確認すべきことは何か？ ...

相続財産の中に不動産が含まれている場合、相続人の間でどのように分けるか、相続手続きや税金について考えなければいけません。 この記事では、不動産を相続する場合に頭の中に入れておくべきことについて解説します。 不動産を誰がどのように相続するか｜4つの分割方法 不動産を誰がどのように相続するか、具体的には4つの方法があります。以下でそれぞれ解説します。 不動産をそのまま相続する｜現物分割 ...

相続が発生し、財産の中に家が含まれている場合、家をどのように相続し、どのような手続きが必要になるでしょうか？ この記事では、家を相続する際に知っておくべき4つのことについて解説します。 家の相続基礎知識｜①ケース別分割方法 相続人が複数いる場合、物理的に分けられない家をどのように分割すればよいのでしょうか。 家の分割方法には、以下4つの方法があります。 現物分割 換...

相続財産に分譲マンションがある場合、どのようなことに気を付けて相続手続きを進めればよいでしょうか？ この記事では、マンションを相続する前に必要な調査や、相続した後に行わなければいけない手続きについて解説します。 マンションを相続する前に必要な調査は？ 相続財産にマンションがある場合、以下の3つに関する調査をしましょう。 遺言書の有無の確認 被相続人が遺言書を遺していないかどうか確認し...

土地を相続した場合、名義変更の手続きなどやらなければならない手続きがあります。 土地を相続したものの、利用する予定がないため処分したいと考えている方もいらっしゃると思います。 この記事では、土地を相続した際にどのような手続きが必要か、さらに相続した土地を処分したいと考えた場合、どのような方法があるか解説します。 土地を相続した場合に必要な手続きの流れは？ 土地を相続した場合に必要な手続...

不動産を共有していた名義人の片方が死亡した場合、片方の共有持ち分がもう一方の共有者へ自動的に移ると勘違いをされている方がいらっしゃるかもしれません。 このようなケースでは、どのような相続手続きを経るのか、解説します。 不動産の共有名義人の片方が死亡した場合、相続はどうなるか？ 不動産の共有者の片方が死亡した場合、その死亡した人の相続人が当該不動産を相続します。 以下でそれぞれ解説し...

草が生い茂って管理されていない土地を目にしたことがある人はいらっしゃると思います。このような土地は、所有者が分からず放置されている可能性があります。 この記事では所有者不明土地とは何か、その問題点と解消に向けて設けられた新たな制度について解説します。 所有者不明土地とは？ 所有者不明土地とは、不動産登記簿を確認しても所有者が分からない、もしくは所有者が分かっても所在が分からず連絡が取れな...

購入を検討している土地の所有者が分からない場合、どのように手続きを進めればいいでしょうか？ この記事では、所有者不明土地を買いたい場合にすべきことや購入者を悩ませてきた従来の制度の問題点、新たな制度となる所有者不明土地管理制度の注目点について解説します。 所有者不明土地とは？ 所有者不明土地とは、登記事項証明書を取得しても登記上の所有者がすでに亡くなり相続人が分からない、または所有者が分...

適切に管理されていない土地ががけ崩れを起こしたり、放置された建物がゴミ屋敷になったりして、近隣住民に悪影響を与える問題があります。 これらの問題に対応するため、2024年4月に管理不全土地・建物管理制度がスタートしました。 本記事では、管理不全土地管理制度および管理不全建物管理制度の概要について解説します。 管理不全土地・建物管理制度とは？ 管理不全土地・建物管理制度の概要と所有者...

人口減少や高齢化、都市部への人口集中などを理由に、所有者が不明な土地や建物が全国的に増えています。 このような土地や建物が増えればさまざまな弊害が出るため、2023年4月に所有者不明土地管理制度および所有者不明建物管理制度（以下、所有者不明土地建物管理制度といいます）が施行されました。 この記事では、本制度が従来の制度と違う点や利用できる要件・流れについて解説します。 所有者不明土地...

所有者が分からない土地が近隣にあり、不法投棄がされて困っている場合、所有者不明土地管理命令の申立てを検討してみましょう。 この記事では、所有者不明土地管理命令とは何か、命令が及ぶ範囲と流れについて解説します。 所有者不明土地管理命令とは何か？ 所有者不明土地管理命令は、2023年4月にスタートした新制度です。 所有者を知ることができず、または所在を知ることができない土地について、利...

相続登記が長年放置されたことが原因による所有者不明の土地が増加しています。 このような事態に対応するために、2023年4月に所有者不明土地・建物管理制度がスタートしました。 この記事では、本制度に基づいて選任される所有者不明土地管理人とは何か、権限等について解説します。 所有者不明土地管理人とは？ 所有者不明土地管理人とは、裁判所が所有者不明土地管理命令を発令した際に、土地の管理を...

被相続人が亡くなったとき、配偶者など被相続人と同居していた相続人の中には、「住み慣れた家を処分せず、そのまま住み続けたい」と考える方もいらっしゃるでしょう。 この記事では、被相続人所有の自宅の相続手続きについて、以下の点を解説します。 被相続人の配偶者が相続開始後も自宅に住み続けられる制度 相続財産が自宅しかない場合の遺産分割方法 相続登記の流れや必要書類 自宅の...

相続の手続きが終わったと安心していたのに、手続きが漏れていた土地が見つかったら、早急に対応をしなければいけません。 この記事では、相続漏れの土地が見つかったらすべきこと、相続漏れになりやすい土地、そして相続漏れを防ぐ方法について解説します。 相続漏れの土地が見つかったらすべきことは？ 相続漏れの土地が見つかったら、当初の手続きが遺言書による場合と、遺産分割協議による場合とで対応が異なるこ...

相続財産に不動産が含まれていて、相続人が複数いる場合、不動産を取得する人を決めるのが一般的です。しかし、相続税の支払いのために、早期に不動産を売却する必要が生じることもあるでしょう。そのような場合、相続財産に該当する不動産を遺産分割前に売却できるのでしょうか？ 今回は、遺産分割前に相続不動産を売却する際の注意点について解説します。 遺産分割前に相続財産である不動産を売却できるのか？ ここ...

不動産の相続について専門家に相談したいと考えている人もいるでしょう。 有益なアドバイスを得るには、あなたが悩んでいる分野に強い専門家を選ぶことをおすすめします。 この記事では、不動産の相続相談ができる専門家と相談窓口をリストアップし、それぞれ相談するメリットについて紹介します。 不動産の相続相談ができる専門家と依頼するメリットは？ ここでは、不動産の相続相談ができる専門家と依頼する...

不動産の相続トラブルに巻き込まれてしまったら、相続人同士で話し合って解決するのは困難なことが多いです。 そうなった場合、不動産に強い弁護士に相談するのをおすすめします。 今回の記事では、不動産に強い弁護士の特徴とどのように弁護士を探せばよいのかについて解説します。 不動産に強い弁護士の特徴は？ ここでは、不動産に強い弁護士の特徴について解説します。 不動産相続トラブル案件を多...

相続財産の中に不動産がある場合、相続人の間で平等に分けるのが難しいためトラブルになりがちです。 この記事では、不動産の相続トラブルでよくある7つの事例を紹介し、トラブルを避けるための方法を解説します。 不動産の相続トラブルでよくある7つの事例は？ ここでは、不動産の相続トラブルでよくある7つの事例を解説します。 誰が相続するか話し合いがまとまらない 相続不動産を誰が相続するか話し合い...

2024年4月から相続登記義務化がスタートします。 これまでは相続が発生しても、相続登記は任意で行えばよかったのですが、今後、相続登記の義務化にあたってどのような影響があるのか不安な方も多いと思います。 この記事では、相続登記をせずに放置するとどうなるのか、具体例を挙げて解説します。 2024年4月から相続登記義務化がスタート｜登記をしないとどうなる？ ここでは、相続登記をしなけれ...

不動産を相続した場合、最終的に相続登記の手続きをしなければなりません。 2024年4月から不動産相続登記が義務化されるにあたり、自分で手続きをしたいと考える方がいらっしゃるでしょう。 この記事では、不動産の相続登記を自分で行う方法、そして申請手続きをする際に生じる疑問点について解説します。 不動産相続登記を自分で行う方法 ここでは、不動産の相続登記を自分で行う際の手順について解説し...

相続が発生し、亡くなった人が不動産を所有していたことは知っているものの、不動産の所在が分からないことがあります。 このような場合、相続登記をしたくてもできず、結果的に放置してしまう可能性があります。今回の記事では、相続した不動産を調べるために手がかりになる書類や方法について解説します。 相続財産【不動産】の調べ方｜①手がかりになる書類がありそうな場合 ここでは、相続した財産の中に不動産が...

不動産の所有者が亡くなった後、名義変更をせずにそのままにしておくと、法務局から長期間相続登記等がされていないことの通知がくる場合があります。 この記事では、長期間相続登記等がされていないことの通知とは何か、届いた場合にすべきことには何かについて解説します。 長期間相続登記等がされていないことの通知とは何か？ 長期間相続登記等がされていないことの通知とは、全国の法務局が、管轄する土地の中か...

2024年4月1日から相続人申告登記がスタートします。 この制度は不動産の所有者（亡くなった人）の相続人が、法務局に登記簿上の所有者について相続が開始したことと、自らがその相続人であることの申出をして、登記官が職権で登記する制度です。 この記事では、相続人申告登記制度の概要と手続きの方法について解説します。 相続人申告登記とは？ ここでは、相続人申告登記の概要や新設される背景、相続...

2020年4月、民法改正により配偶者居住権が新設されました。 今回の記事では、配偶者居住権ができた背景や内容、そしてメリット・デメリットについて解説します。 配偶者居住権とは？ 配偶者居住権とは、亡くなった人の配偶者が終身または一定期間、無償で居住建物に住める権利です。 なぜこのような制度ができたのか、そしてどのような場合に認められるのかについて解説します。 配偶者居住権ができた背景...

2020年4月1日にスタートした配偶者居住権は、亡くなった人が所有していた建物に残された配偶者が決められた期間（原則終身）無償で居住できる権利です。 この制度は、内縁関係（事実婚）にあった配偶者に適用されるのでしょうか？ 内縁（事実婚）の配偶者にも配偶者居住権は認められる？ 内縁（事実婚）の配偶者には配偶者居住権は認められません。 ただし、従来の判例には内縁の配偶者に配偶者短期居住権と...

2023年4月27日から相続土地国庫帰属制度がスタートしました。土地を相続したものの、遠方に住んでいるので利用しない、維持・管理が大変といった理由で手放したいと考えている人のために国が土地を引き取る制度です。 今回の記事では、相続土地国庫帰属制度の内容についてと制度を利用するメリットについて解説します。 相続土地国庫帰属制度とは？ ここでは、相続土地国庫帰属制度について解説します。 相...

本来、相続人になるべき被相続人の子どもまたは兄弟姉妹が、被相続人よりも先に死亡していたり、相続権を失っていたりする場合、代襲相続が起きます。代襲相続がある場合、相続登記はどのようにすればよいでしょうか。 今回は、代襲相続がある場合の相続登記に必要な書類や注意点について解説します。 代襲相続がある場合の相続登記の必要書類                     ここでは、代襲相続がある場...