相続人申告登記制度が2024年4月からスタート｜メリット・デメリットを解説
2024年4月1日から相続人申告登記がスタートします。 この制度は不動産の所有者（亡くなった人）の相続人が、法務局に登記簿上の所有者について相続が開始したことと、自らがその相続人であることの申出をして、登記官が職権で登記する制度です。 この記事では、相続人申告登記制度の概要と手続きの方法について解説します。 相続人申告登記とは？ ここでは、相続人申告登記の概要や新設される背景、相続...
配偶者居住権とは何か?メリットとデメリットを解説
内縁の配偶者に配偶者居住権は認められない？居住権を守る方法は？
2020年4月1日にスタートした配偶者居住権は、亡くなった人が所有していた建物に残された配偶者が決められた期間（原則終身）無償で居住できる権利です。 この制度は、内縁関係（事実婚）にあった配偶者に適用されるのでしょうか？ 内縁（事実婚）の配偶者にも配偶者居住権は認められる？ 内縁（事実婚）の配偶者には配偶者居住権は認められません。 ただし、従来の判例には内縁の配偶者に配偶者短期居住権と...
相続土地国庫帰属制度はどんな制度？利用するメリットは？
2023年4月27日から相続土地国庫帰属制度がスタートしました。土地を相続したものの、遠方に住んでいるので利用しない、維持・管理が大変といった理由で手放したいと考えている人のために国が土地を引き取る制度です。 今回の記事では、相続土地国庫帰属制度の内容についてと制度を利用するメリットについて解説します。 相続土地国庫帰属制度とは？ ここでは、相続土地国庫帰属制度について解説します。 相...
代襲相続がある場合の相続登記に必要な書類や注意点ついて解説
相続不動産の共有名義はトラブルのもと？夫婦共有名義を含め解説
相続人が複数いる場合、相続によって取得した不動産を共有名義にする人もいるでしょう。公平性を期すために有効な方法ですが、デメリットもあります。 今回は、相続財産である不動産を共有名義にするときに考えておくべき注意点を解説します。 相続不動産を共有名義にするメリットとデメリットは？ ここでは、相続不動産を共有名義にするメリットとデメリットについて解説します。 不動産を共有名義で相続するメリ...
相続した不動産を売却する方法とは？手続きの流れや注意点を解説
相続によって不動産を取得したものの、住む人がいなくて活用できないことがあります。 この記事では、相続によって取得した不動産を売却するにはどんな手続きが必要なのか、注意点とともに解説します。 相続財産に不動産が含まれていた場合、手続きの流れは？ ここでは、相続財産に不動産が含まれていた場合の手続きについて解説します。 被相続人の遺言書の有無を確認する 相続が開始したら、被相続人が遺言書...
遺言執行者は単独で相続登記ができる｜法改正と手続きの流れを解説
不動産を相続した場合、名義変更はいつまでにすればよいか？
相続した建物が未登記だった！そんな時やらなければならないことは？
相続によって手に入れた建物が未登記物件だった事例は、決してめずらしいことではありません。 今回は、そうした場合、やらなければならないことについて紹介します。 登記とは何か？ ここでは、登記とは何かについて説明します。 不動産登記をする意味とは？ 不動産登記は、土地や建物に関する権利関係（誰が所有しているかなど）を公示するための制度です。具体的には、法務局に登記申請をして記録されること...
不動産の贈与・遺贈と遺留分の関係｜遺留分算定における不動産の評価
相続財産や生前贈与された財産に不動産が含まれる場合、不動産の評価方法が問題となります。 不動産の評価方法は複数あり、どの評価方法を用いるかによって評価額が大きく異なることがあります。 この記事では、不動産の贈与・遺贈と遺留分の関係や遺留分算定における不動産の評価方法について解説します。 [kanren link="https://nexpert-law.com/souzoku/2...