コラム一覧

住んでいる場所から立ち退きを求められた場合、提示された条件が妥当なのかどうか、誰かに相談したいと考える人がいらっしゃるでしょう。 この記事では、立ち退きに関する相談ができる窓口とその中でも弁護士に相談すべき理由、弁護士を選ぶ際のポイントに...

建物を所有し、住居、事務所、店舗として貸しているオーナーにとって、建物の老朽化は頭の痛い問題です。 この記事では、建物の建て直しなどを理由に貸主に立ち退きを求める場合、立退料が必要かどうか、相場の金額等について解説します。 【老朽化で立ち...

借地には借地権があります。建物を所有している場合、不法占拠でなければ、その敷地にも何らかの権利を持っていることになります。土地も自分が所有している場合は、土地所有権になりますが、地主から借りている場合もあるかと思います。その場合は「借地...

建物を借りて住んでいる場合や何らかの事業を行っている場合、また建物ではなく土地を借りている場合、賃貸人（貸す側＝オーナー・地主）の何らかの事情で立退きを求められることがあります。ただ、いくら借りている立場とはいえ「出て行けと言われたらす...

【立退き料に相場なし】 「立退き料の相場はいくらですか？安くする方法はありませんか」という質問をよく受けますが、ケースによって立退き料は全く異なります。立退き料の相場というものは存在しません。まずは、借り主が何のために使用しているか（住居...

以前は、「普通借家契約」のみでしたが、平成１２年に「定期借家契約」が施行されました。これは、普通借家契約では、正当事由なしに契約更新の拒否ができないため、転勤などの理由で一定期間だけ他の人に貸したいというような場合に対応できるようにする...

貸主から立退きの請求があった際に、借主が賃貸物件で営業していた場合、他の場所で営業するまでの間営業を休止することにより生じる損失の補償はどうなるのでしょうか。 立退料の一部として考慮されますが、貸主と借主の双方の事情が考慮されるため、貸主...

借主に立ち退きを求める場合は、きちんとした流れに沿って行わなければいけません。手順を間違えると思いがけないトラブルになる可能性があります。 この記事では、以下の点について解説します。 交渉によって立ち退きを求める際の流れ 裁判で立ち退きを求...

貸主（オーナー）が借主（テナント事業者等）に対して、建物賃貸借契約の解除を求める場合に、どのような手順で行えばよいでしょうか？この記事では、賃貸借契約の解除と解約の違い、借主に対して賃貸借契約が解除できるケースと手順等について解説します...

一時使用目的の建物賃貸借契約とは、建替えまでの仮住居などのように一時的な使用が目的であることが明らかに認められる場合の賃貸借契約のことで、建物賃貸借契約に関する借地借家法の適用を受けません。一時使用目的の賃貸借契約と認められるためには、...