コラム一覧

【立退き料に相場なし】 「立退き料の相場はいくらですか？安くする方法はありませんか」という質問をよく受けますが、ケースによって立退き料は全く異なります。立退き料の相場というものは存在しません。まずは、借り主が何のために使用しているか（住居...

以前は、「普通借家契約」のみでしたが、平成１２年に「定期借家契約」が施行されました。これは、普通借家契約では、正当事由なしに契約更新の拒否ができないため、転勤などの理由で一定期間だけ他の人に貸したいというような場合に対応できるようにする...

貸主から立退きの請求があった際に、借主が賃貸物件で営業していた場合、他の場所で営業するまでの間営業を休止することにより生じる損失の補償はどうなるのでしょうか。 立退料の一部として考慮されますが、貸主と借主の双方の事情が考慮されるため、貸主...

立ち退きは、双方の合意により契約が解除された場合は、借主が明け渡すことで完了成立しますが、話し合いの結果、契約内容に双方の合意がない場合は、正当事由の有無や立ち退き料に関して、最終的に裁判になることがあり、裁判の結果によっては、強制執行...

立退きの請求とは、建物賃貸借契約が終了した場合に、貸主（オーナー）が借主（テナント事業者等）に対して、物件からの退去を請求することをいいます。建物賃貸借契約の終了原因は様々ですが、契約の解除により終了することがあります。もっとも、賃貸借...

一時使用目的の建物賃貸借契約とは、建替えまでの仮住居などのように一時的な使用が目的であることが明らかに認められる場合の賃貸借契約のことで、建物賃貸借契約に関する借地借家法の適用を受けません。一時使用目的の賃貸借契約と認められるためには、...

立ち退きの請求とは、賃貸借契約において、貸主（オーナー）から借主（テナント事業者等）に対して、賃貸契約更新の1年〜半年前の間に、契約期間の更新拒絶解除、または、解約の申し入れにより、物件からの退去を請求することを指します。 立ち退きを請求...

民法では、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない」と定められています。 つまり、貸主は賃貸借契約に基づき、借主が賃貸目的物を...

道路の拡張をする、街の再開発の区域に入っている等、都市再開発にともなう理由で立ち退きを請求される場合があります。立ち退きの請求を受けて退去する方法として、再開発のスケジュールに合わせて貸主との契約を解除する方法と、再開発事業の中で「借家...

貸主が貸主に対して立ち退きを求める場合、正当事由が必要です。 しかし、正当事由といわれてもピンとこない方がほとんどだと思います。 この記事では、立ち退きを求めるにあたって正当事由の有無はどう判断されるか解説します。 【立ち退きを求めるには正...