その他不動産トラブル– category –

借地権付きの建物に住んでいる人が、建物の売却をしたいと考えた場合、どのような方法があるでしょうか？ この記事では、借地権付きの建物を売却する方法と注意点について解説します。 【借地権付きの建物を売却するにはどうすればよいか？】 借地権付きの...

大家から突然立ち退きを求められた。賃料を滞納したこともないのに、一方的に条件を突き付けられて立ち退きを迫られている。 そんなことでお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。大家から立ち退きを求められたら、提示された条件を全て飲んで応じ...

賃借人が家賃を滞納して何か月も立っている、あるいは行方不明。退去してほしいけれど、どういう段取りを踏めばよいのかわからない。 このようなお悩みを抱える家主様も少なくないと思われます。 そこで今回は、賃借人を合法的に退去させられる建物明渡請...

不動産を所有している人は、毎年固定資産税を支払う義務があります。 たとえその不動産に誰も住んでいないとしても固定資産税は必ず払わなければなりません。 この記事では、空き家の固定資産税が最大6倍になるのはいつからか、それを避けるにはどのような...

借地には借地権があります。建物を所有している場合、不法占拠でなければ、その敷地にも何らかの権利を持っていることになります。土地も自分が所有している場合は、土地所有権になりますが、地主から借りている場合もあるかと思います。その場合は「借地...

以前は、「普通借家契約」のみでしたが、平成１２年に「定期借家契約」が施行されました。これは、普通借家契約では、正当事由なしに契約更新の拒否ができないため、転勤などの理由で一定期間だけ他の人に貸したいというような場合に対応できるようにする...

立退きの請求とは、建物賃貸借契約が終了した場合に、貸主（オーナー）が借主（テナント事業者等）に対して、物件からの退去を請求することをいいます。建物賃貸借契約の終了原因は様々ですが、契約の解除により終了することがあります。もっとも、賃貸借...

一時使用目的の建物賃貸借契約とは、建替えまでの仮住居などのように一時的な使用が目的であることが明らかに認められる場合の賃貸借契約のことで、建物賃貸借契約に関する借地借家法の適用を受けません。一時使用目的の賃貸借契約と認められるためには、...

民法では、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない」と定められています。 つまり、貸主は賃貸借契約に基づき、借主が賃貸目的物を...