コラム一覧

賃貸物件の退去時に高額な原状回復費用を請求され、驚きや不満を感じる賃借人は少なくありません。 この問題の背景には、賃貸借契約書に盛り込まれた原状回復特約があります。 この特約が法的に有効でないケースもあり、その場合は不当な請求を回避できる...

月極駐車場を借りている場合、貸主から突然立ち退き通知を受け取ると困惑するでしょう。日々の生活に欠かせない車の保管場所を失う焦りから、どう対応すべきか冷静な判断ができなくなる方も少なくありません。 この通知を受け取ったら、必ず立ち退きに応じ...

月の賃料を5万円増額すれば、年間60万円、利回り4%の物件なら、物件価格が1500万円増加するのと同じことです。3%の物件なら約2000万円です。 物件をすぐ売却しないにしても、月5万円だと年間60万円、5年で300万円、10年で600万円、20年で1200万円の賃料を...

賃貸物件でペットと一緒に生活していると、退去時の原状回復費用の扱いが気になるところです。 この記事では、退去時の原状回復費用は誰が負担するか、費用の相場と費用負担を抑えるコツについて解説します。 併せて、ペット禁止の物件でペットを飼った場...

賃貸物件を退去する際の原状回復について、貸主と借主の間でトラブルになるケースがあります。 この記事では、賃貸物件の壁紙の原状回復費用について、貸主が負担すべき範囲や借主に請求できるケースを解説します。 【賃貸物件の壁紙の原状回復費用を貸主...

不動産をめぐるトラブルは、一般の人にとって複雑で、かつ金額的にも問題に発展しやすいものです。 売買契約や賃貸借契約、相続に絡む土地や建物の処理、立ち退きや明渡し請求、借地借家法に基づく権利関係など、一度紛争になると個人の対応だけでは限界が...

「突然、不動産会社やよくわからない業者から『立ち退いてください』と言われた」「強引に契約解除の話をされ、サインを求められた」賃貸住宅に住む人にとって、こうした場面が起こるのは決して珍しくありません。オーナー側には、建物の建替えや売却など...

日本は、総人口に占める65歳以上の人口の割合が29%で超高齢社会です。そのため、一人暮らしの高齢者に部屋を貸している賃貸人もいらっしゃることでしょう。 賃借人との意思の疎通がうまくできなくなった、賃借人が家賃の支払いを忘れるようになったなど、...

賃貸物件を退去する際、原状回復をめぐって高額な修繕費を請求され、トラブルになるケースは少なくありません。 国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担とされていますが、その範囲をめぐり誤解が生じやすいのが実情です。...

事業用物件（店舗・テナント・オフィス）を退去する際には、原状回復をめぐって高額な費用請求やトラブルになることがあります。 特に、居住用物件と比べて、事業用物件の原状回復は範囲が広く、借主負担が重くなる傾向があるため、契約時から十分な理解と...